500多戶業主的房子突然被法院查封 哪里出了問題?

最近一段時間,陜西西安浐灞生態區的巴黎大廈小區里的很多業主發現,自己通過合法手續買的房子,在正常居住五年之后,突然被法院查封了,這到底是哪里出了問題呢?

6月11日,巴黎大廈小區的業主告訴記者,小區里的712套房子,被浙江省溫州市中級人民法院查封。有業主給記者出示的一張西安市不動產登記簿,這名業主的房產已經被浙江省溫州市中級人民法院查封,查封期限是2019年3月7日至2022年3月6日。

西安巴黎大廈小區業主 劉戰:這個(房子)我們是合法的(購買的),我們交的費用全部交過了,雖說我是貸款買的房子,但是銀行是我們要還款,現在我們買這個房子突然被溫州中院查封了,這個合同我們是合法拿到手的,他們憑什么來查封我的房子?

西安巴黎大廈小區業主 李超:這都是西安市房管局統一印發的制式合同,合同規定是365個工作日辦理房產證,我們的購房合同是2014年10月份交房,按道理來說至少在2016年前半年,應該拿到房產證,到現在我們一直沒有看到房產證,房子還被溫州中院查封。這到底咋回事?我們也想要一個解釋。


一些業主通過電話聯系到了浙江省溫州市中級人民法院執行庭的一位工作人員。

浙江省溫州市中級人民法院執行庭書記員 吳延學:我們執行是執行陜西華田實業的財產,這個財產物權登記還登記在陜西華田實業名下,那從法律意義上來說,這個房子還是陜西華田實業的。

記者了解到,陜西華田實業有限公司就是巴黎小區的開發商,其法人代表葉明恩是溫州人,因為陷入了債權官司,被告到了浙江省溫州市中級人民法院,但是葉明恩已經潛逃至境外,法院將這家公司名下的房產進行了查封。

查封符合法規 業主可提執行異議

業主們花錢買的房子,并且已居住了近五年的時間,卻因為開發商的債務官司被法院查封了。律師表示,業主可向溫州市中級人民法院提出執行異議。

溫州市中級人民法院的執行裁定書顯示,申請執行人池萬升與陜西華田實業有限公司和法人葉明恩以及陳小紅,有民間借貸糾紛訴訟,法院判決陜西華田實業和法人葉明恩以及陳小紅,償還池萬升8600多萬元的債務及利息,并立即凍結他們名下的財產。

6月11日,記者和部分業主來到了西安市不動產登記服務中心了解到,巴黎小區的業主房屋確實是他們配合浙江省溫州市中級人民法院查封的,被查封的房產一共是712套。

西安市不動產登記服務中心查封異議科科長 賀韜:今年3月7日,溫州市中級人民法院兩名工作人員持他們的協助執行通知書,來我們查封窗口,要求查封陜西華田實業名下的712套房子。然后我們經過查詢,給他們告知了這712套房子已經有網簽給買受人的,但是他們拿出了從房管局查詢出來的網簽備案合同,就是他們已經知道房子已經網簽給個人了,他們還要查封,法院的(協助執行通知書),我們只能依照執行 。

這位負責人表示,盡管巴黎小區的業主已經在2014年10月11月間辦理了收房手續,并已經入住,但直到現在,開發商也沒有為業主辦理產權登記,所以從《物權法》的角度來解釋,現在這些房產的所有權仍然屬于開發商陜西華田實業有限公司,所以被法院查封符合法律規定。那么交房已經有五年時間了,開發商為什么不給業主辦理產權證呢?業主告訴記者,從2015年初到現在,他們再也沒有見過開發商的負責人,辦公地點也人去樓空。

律師表示,面對這種情況,業主也可以向法院提出執行異議。

陜西云德律師事務所律師 胡小青:(業主)可以提供房款證據和簽訂的買賣合同,還有交房的這一系列證據,向法院提供,雖然沒有辦理房產證,但是從法律上我已經把房款交完了,下來只是辦理一個房屋登記手續而已,這個時候法院會受理。

目前,小區已經有300多位業主通過律師向溫州市中級人民法院提出了執行異議。

(封面及內文圖自央視新聞)

責編 楊詩涵

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