北京甲級寫字樓新增供應創歷史新高 租金現近十年最大降幅

天量供應推高空置率,市場首現十年最大租金降幅。

12月17日,高力國際召開“華北區物業市場2019年回顧及2020年展望”發布會,指出北京甲級寫字樓市場整體租金收入規模從2002年的大約30億元左右,增長到2019年的大約420億元,18年間增長大概14倍,預計到2023年整體理論市場規模將達到500億元。

北京甲級寫字樓市場新增供應量創歷史新高

據高力國際統計,2019北京甲級寫字樓市場全年供應量超過90萬平米,這是有歷史記錄以來的最高值。上一次出現這樣的情況還要追溯到2007-2009年的時候,但當時也沒有達到單年新增供應量超過90萬平方米。其中,第三季度的新增供應量單季度54萬平米,比2008年到2018年年平均值還要多8萬,比供應量低點2012年到2014年的三年供應量之和還要多8萬平米。

北京甲級寫字樓市場空置率達到近十年階段性高點

截止到2019年底,北京甲級寫字樓的空置率達到15.9%,這也是從2010年以來的最高值。高力國際分析稱,空置率高企主要就是因為從2018年開始,整體市場就進入了又一個供應高峰期。2018年的全年供應量達到近81萬平方米,使得整體市場空置率突破10%的市場均衡點,達到10.6%。進入2019年,新項目陸續入市,加之2018年尚未完成去化的累計面積,導致空置率在一年間上升了5.3個百分點接近16%。同時,得益于相對穩定的市場需求,空置率的攀升得到了有效控制,但需要指出穩定的吸納量得益于高品質新項目入市前的提前預租,預租對于空置率的影響大概在1%左右。預計本輪供應高峰將在2020年底基本結束,整體空置率水平也將在2020年觸及最高值。

北京甲級寫字樓市場首現十年最大租金降幅

雖然是最大的租金降幅,但整體租金回調幅度依然有限,截止到2019年底整體市場平均租金是383元每月每平方米,年降幅4%左右。面對市場如此大量的供應,以及不斷抬升的空置率水平,可以看出北京市場的租金表現依然堅挺,市場租金已經進入階段性調整時期,整體調整時間或持續一年到兩年左右。

綜合所有數據,高力國際認為從經濟發展和甲級寫字樓市場存量的角度看,中國甲級寫字樓市場存量依然還有很長的路要走,中國寫字樓市場也正在從粗放的追求發展速度向精細化管理,追求質量轉變。北京不僅在2019年迎來了創歷史記錄的新增供應量,同時隨著新的高品質項目入市,整體寫字樓品質又得到進一步提升,例如北京第一高樓(528米)中信大廈(中國尊)和亞投行總部所在地亞洲金融大廈。同時,隨著軌道交通的不斷完善,樓宇區位優勢的影響會逐步減小,樓宇品質,周邊配套,物管理念,租金水平等因素將會在未來的市場競爭中扮演更加重要的角色。

36氪 許千慧

封面圖片來源:攝圖網(圖文無關)

責編 郭鑫

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